空置房的意思就是空著沒人住的房子，造成原因一般為業(yè)主自身原因空置，又或者是開發(fā)商的原因空置。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已
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物業(yè)費包含哪些費用
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6、物業(yè)管理公司的辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
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物業(yè)管理條例規(guī)定空置房怎么收物業(yè)費
一間空置的房子，是可以不用繳納全額物業(yè)費的。舉個簡單的例子，如果你家買房后還沒有裝修，你的房子不具備入住的條件，那么你就可以去物業(yè)管理處申請減免物業(yè)費，一般物業(yè)費大概可以減免到70%-90%左右，具體數(shù)額還是要根據(jù)實際情況而定。有的物業(yè)公司有時為了避免業(yè)主投機取巧用假空置房申請減免物業(yè)費，會一次性收半年的費用，并且在水電上進行控制。
1、第七條物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
2、第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目收費標準等有關(guān)情況進行公示。
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物業(yè)管理條例規(guī)定空置房拖欠物業(yè)費幾年失效
依據(jù)我國民法總則的規(guī)定，請求民事權(quán)利的時效為三年，而拖欠物業(yè)費糾紛的訴訟時效比較特殊，適用訴訟時效中斷的情形?！吨腥A人民共和國民法總則》第一百八十八條規(guī)定：向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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物業(yè)管理條例規(guī)定空置房物業(yè)費減免申請
業(yè)主是交納服務(wù)費的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)性六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標準的70%交納空置物業(yè)管理費。
法律依據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
以上是空置房管理規(guī)定及物業(yè)費用的收取的概要內(nèi)容。由于每個地區(qū)的空置房管理規(guī)定與收費方式可能不同。因此，在閱讀時應(yīng)結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況，以免造成不必要的誤會和麻煩。
