其實物業(yè)管理與業(yè)主是息息相關(guān)的，也是不可分離的，如果說物業(yè)沒有業(yè)主的支撐那就沒有了這個行業(yè)了，業(yè)主如果沒有了物業(yè)，那么不談其他的，光是衛(wèi)生就是一大麻煩，打個比方，如果衛(wèi)生輪值制，今天輪到甲業(yè)主和乙業(yè)主打掃，但是恰好甲業(yè)主有事，那么乙業(yè)主愿意打掃嗎？我想有的人愿意
其實物業(yè)管理與業(yè)主是息息相關(guān)的，也是不可分離的，如果說物業(yè)沒有業(yè)主的支撐那就沒有了這個行業(yè)了，業(yè)主如果沒有了物業(yè)，那么不談其他的，光是衛(wèi)生就是一大麻煩，打個比方，如果衛(wèi)生輪值制，今天輪到甲業(yè)主和乙業(yè)主打掃，但是恰好甲業(yè)主有事，那么乙業(yè)主愿意打掃嗎？我想有的人愿意，如果不愿意的話那今天沒人打掃的話后面的業(yè)主更不愿意打掃的，所以如果真的雙方有矛盾了，不管是哪方的責(zé)任，能協(xié)調(diào)就協(xié)調(diào)為主比較好。
一、
從管理到服務(wù)
修改的條文：根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改成“物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
點評：稱呼上的改變，意味著新的《物業(yè)管理條例》更強(qiáng)調(diào)業(yè)主自治管理和物業(yè)服務(wù)，而不是以往一樣物業(yè)的權(quán)利不是很受業(yè)主的制約。
二、
指導(dǎo)部門
修改的條文：增加“街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府”為成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的指導(dǎo)部門。
點評：這個修改，增加了街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的職能權(quán)利，突出了基層管理的重要性，對業(yè)主、物業(yè)公司的指導(dǎo)更具體，實際操作性更強(qiáng)。
三、
撤銷決定
修改的條文：業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有很大的約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的時候，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
點評：以往，一旦具體決定通過業(yè)委會或者業(yè)主大會，業(yè)主就沒有權(quán)利改變。當(dāng)業(yè)委會作出的決定不合理時，業(yè)主該怎么辦？修改后的條文，賦予了被侵害權(quán)益業(yè)主獲得司法救濟(jì)的權(quán)利。業(yè)主可以以個人名義對業(yè)委會的不合理決定進(jìn)行起訴，現(xiàn)在是有權(quán)提出申請，將其取消的。這樣做，更有利于保護(hù)個人權(quán)益。
四
維修資金
修改的條文：明確《物權(quán)法》對于業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)，就是“面積”再加上“人數(shù)”。
點評：修改后，業(yè)主大會對“籌集和使用專項維修資金”和“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”這兩項事項作決定時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，規(guī)定得更為嚴(yán)格。
五
維護(hù)養(yǎng)護(hù)
物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益的時候，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主也應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意后，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費用由責(zé)任人承擔(dān)。
點評：這一點規(guī)定也加強(qiáng)了業(yè)委會的權(quán)利，更加有利于業(yè)委會工作的開展，更為深刻的詮釋了業(yè)委會與物業(yè)是為業(yè)主服務(wù)的宗旨！
相信大家看完之后對于相關(guān)職能部門、決定的撤銷和維修資金的使用有了一定的認(rèn)識，因為有很多資料都是實時更新的，所以部分資料可能不是特別準(zhǔn)確，大家如果想要深入了解可以咨詢相關(guān)部門或者相關(guān)的專業(yè)人士。
