建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個業(yè)主共同擁有一棟建筑物時，各個業(yè)主對其在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的所有權(quán)和對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)的總稱?！段餀?quán)法》第七十
建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個業(yè)主共同擁有一棟建筑物時，各個業(yè)主對其在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的所有權(quán)和對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)的總稱。《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理中享有的10項(xiàng)權(quán)利:
一、是按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)。
二、是提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。
三、是提出制定和修改業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)劃的建議。
四、是參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。
五、是選舉業(yè)主委員會委員，并有選舉權(quán)。
六、是監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。
七、是監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。
八、是物業(yè)共用部分，共用設(shè)施，設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
九、是監(jiān)督物業(yè)共有部分，共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。
十、是法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中必須履行的6項(xiàng)義務(wù)：
一、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則。
二、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
三、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定。
四、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。
五、按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
六、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條的規(guī)定，對于建筑區(qū)域內(nèi)任何任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等侵權(quán)行為，受到侵害的業(yè)主個人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟。同時，共同收到侵害的業(yè)主，可以推選代表人，依據(jù)《民事訴訟法》等法律的規(guī)定，向人民法院提出訴訟。
