蘭州從事物業(yè)服務管理和物業(yè)服務管理企業(yè)信用檔案建立、物業(yè)從業(yè)人員信用檔案建立及評價、物業(yè)資質(zhì)體系檔案建立、安全生產(chǎn)體系建立、物業(yè)環(huán)境質(zhì)量保證研究、物聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究相關工作的專業(yè)人士和單位自愿組成的地方性非營利性的行業(yè)社會組織。
在國家提出供給側(cè)改革、加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)以及行業(yè)轉(zhuǎn)型升級改革的大背景下，努力促進物業(yè)管理市場經(jīng)濟體系的建設和健康發(fā)展，不斷推進物業(yè)管理的專業(yè)化、市場化、規(guī)范化服務，積極發(fā)揮協(xié)會在政府和企業(yè)之間、協(xié)會與其他行業(yè)協(xié)會之間、企業(yè)與企業(yè)之間的橋梁紐帶作用，認真研究物業(yè)管理行業(yè)的理論和現(xiàn)實問題，不斷總結(jié)、創(chuàng)新、推廣先進的物業(yè)管理制度和方法，加強物業(yè)管理的宣傳和信息交流，依法加強行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，建立物業(yè)服務企業(yè)及其從業(yè)人員誠信檔案，切實維護物業(yè)管理行業(yè)各方主體的合法權(quán)益，維護市場秩序和公平競爭，努力促進蘭州地區(qū)物業(yè)管理的進步與發(fā)展，積極推進蘭州地區(qū)和諧社會的發(fā)展。蘭州物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會特建立、健全物業(yè)章程。
蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會章程，蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會2017年發(fā)布
（草案）
第一章總則
第一條本協(xié)會名稱為“蘭州物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會”，簡稱：“蘭州物協(xié)”。英文名稱:LANZHOU PROPERTY MANAGEMENT INSTITUTE，縮寫:LZPMI。
第二條本協(xié)會是蘭州從事物業(yè)服務管理和物業(yè)服務管理企業(yè)信用檔案建立、物業(yè)從業(yè)人員信用檔案建立及評價、物業(yè)資質(zhì)體系檔案建立、安全生產(chǎn)體系建立、物業(yè)環(huán)境質(zhì)量保證研究、物聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究相關工作的專業(yè)人士和單位自愿組成的地方性非營利性的行業(yè)社會組織。
第三條本協(xié)會的宗旨是：高舉中國特色社會主義偉大旗幟，全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中、六中全會精神，以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發(fā)展觀為指導，深入貫徹習近平總書記系列重要講話精神，貫徹落實中共蘭州市第十三次代表大會精神，牢固樹立并堅決落實創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，圍繞提高物業(yè)服務水平，塑造物業(yè)企業(yè)新形象，推進城市現(xiàn)代化服務優(yōu)化升級，推動物業(yè)管理走向智能化、信息化，提高物業(yè)企業(yè)綜合承載能力和安全運行水平，加快改善人居環(huán)境，加強和改善物業(yè)市場調(diào)控，轉(zhuǎn)變物業(yè)企業(yè)發(fā)展方式，打造彰顯智慧、生態(tài)、民生、宜居“四個房產(chǎn)”的現(xiàn)代城市物業(yè)服務體系，為全面建成小康社會、實現(xiàn)中華民族偉大復興的中國夢作出新的貢獻。
第四條本協(xié)會接受蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、蘭州市民政局的業(yè)務指導和監(jiān)督管理。
第五條本協(xié)會的住所設在甘肅省蘭州市城關區(qū)通渭路1號
第二章業(yè)務范圍
第六條本協(xié)會的業(yè)務范圍：
?。ㄒ唬┥钊腴_展行業(yè)調(diào)查研究，積極向政府部門反映行業(yè)、會員訴求，提出行業(yè)發(fā)展和立法等方面的意見和建議；
（二）積極參與相關法律法規(guī)、宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策的研究制定，協(xié)助主管部門制訂修訂行業(yè)標準和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)準入條件，完善行業(yè)管理，促進行業(yè)發(fā)展；
?。ㄈ﹪@規(guī)范市場秩序，健全各項自律性管理制度，制定并組織實施行業(yè)職業(yè)道德準則以及行業(yè)標準建設，建立完善行業(yè)自律性管理約束機制以及信用檔案建立工作，規(guī)范會員行為，協(xié)調(diào)會員關系，維護公平競爭的市場秩序；
?。ㄋ模└鶕?jù)主管部門的監(jiān)督、授權(quán)進行行業(yè)統(tǒng)計，掌握國內(nèi)外行業(yè)發(fā)展動態(tài)，收集、發(fā)布行業(yè)相關信息；
?。ㄎ澹┮勒諊矣嘘P規(guī)定創(chuàng)辦報刊和網(wǎng)站，開展法律、政策、技術、管理、市場等咨詢服務；
?。┰谥鞴懿块T的業(yè)務指導和監(jiān)督管理下，組織人才、技術、管理、法規(guī)等培訓，幫助會員企業(yè)提高素質(zhì)、增強創(chuàng)新能力、改善經(jīng)營管理，推動行業(yè)發(fā)展；
（七）協(xié)助主管部門積極參與行業(yè)資質(zhì)認證，新技術和新產(chǎn)品鑒定及推廣，企業(yè)及行業(yè)從業(yè)人員信用檔案建立、評定，事故認定，行業(yè)評優(yōu)評先等相關工作；
?。ò耍┦苷椭鞴懿块T委托承辦或在主管部門的監(jiān)督指導下，根據(jù)市場和行業(yè)發(fā)展需要舉辦交易會、展覽會等，為企業(yè)開拓市場創(chuàng)造條件；
?。ň牛┙⑿袠I(yè)專家人才庫，組織專家學者積極參加各類招標工作等的前期調(diào)研、論證工作，協(xié)助主管部門擇優(yōu)汰劣，增強行業(yè)核心競爭力，形成標準化的行業(yè)形象及技術流程。組織開展學術交流，搜集、整理本行業(yè)最新科技動態(tài)和科研成果，促進行業(yè)技術進步，推動科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力；
?。ㄊ┙ㄔO行業(yè)對外交流服務平臺，開展技術交流與合作，聯(lián)系相關組織，指導、規(guī)范和監(jiān)督會員企業(yè)的對外交往活動；
?。ㄊ唬└鶕?jù)需要開展有利于行業(yè)發(fā)展的其他工作。
第三章會員
第七條本協(xié)會的會員種類分為單位會員和個人會員兩種。
?。ㄒ唬﹩挝粫T：具有獨立的民事法人資格；從事物業(yè)管理和物業(yè)管理企業(yè)信用檔案建立、物業(yè)資質(zhì)體系檔案建立、消防安全體系建立、物業(yè)環(huán)境質(zhì)量保證研究、物聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究工作及與其相關的企事業(yè)單位和地方社會團體，有關行業(yè)組織。
（二）個人會員：熱心本行事業(yè)，并有一定實踐經(jīng)驗，在業(yè)內(nèi)具有一定影響力和知名度的職業(yè)經(jīng)理人、專家、學者、社會知名人士或有關機構(gòu)負責人。
第八條申請加入本協(xié)會的會員，必須同時具備下列條件：
?。ㄒ唬碜o本協(xié)會的章程；
（二）有加入本協(xié)會的意愿；
?。ㄈ┮讶〉靡欢ǖ臉I(yè)績并在業(yè)內(nèi)具有一定的影響力；
（四）符合第七條的要求。
第九條會員入會的程序是：
?。ㄒ唬┨峤蝗霑暾垥?br />
?。ǘ┙?jīng)協(xié)會常務理事會會議討論通過；
?。ㄈ┯蓞f(xié)會秘書處辦理入會手續(xù)，協(xié)會正式行文批復，在會刊上公告并發(fā)給會員證書。
第十條會員享有下列權(quán)利：
?。ㄒ唬┻x舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)；
?。ǘ┍緟f(xié)會活動的參與權(quán)；
?。ㄈ┍緟f(xié)會服務的優(yōu)先權(quán)；
?。ㄋ模Ρ緟f(xié)會工作的批評建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
（五）入會自愿、退會自由。
第十一條會員履行下列義務：
（一）執(zhí)行本協(xié)會的決議；
（二）維護本協(xié)會合法權(quán)益；
（三）完成本協(xié)會交辦的工作；
?。ㄋ模┌匆?guī)定交納會費；
（五）向本協(xié)會反映情況，提供學術論文、調(diào)查報告、研究成果等有關資料；
?。┓e極參加本協(xié)會組織的活動。
第十二條會員退會應書面通知本協(xié)會秘書處，并交回會員證。會員如果一年不交納會費或不參加本協(xié)會活動的，視為自動退會。會員如有嚴重違反本協(xié)會章程的行為，經(jīng)理事會或常務理事會表決通過，予以除名。
第十三條《蘭州物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會費管理辦法》經(jīng)會員代表大會表決通過后實施。
第四章組織機構(gòu)和負責人產(chǎn)生、罷免
第十四條本協(xié)會的最高權(quán)力機構(gòu)是會員代表大會，會員代表大會的職權(quán)是：
?。ㄒ唬┲贫ê托薷恼鲁?；
?。ǘ┻x舉、增補和罷免理事；
?。ㄈ徸h理事會的工作報告和財務報告；
?。ㄋ模Q定本協(xié)會工作任務，制定本協(xié)會工作目標；
（五）決定工作方針和任務，決定其他重大事宜。
第十五條會員代表大會須有2/3以上的會員代表出席方能召開，其決議須經(jīng)到會會員代表半數(shù)以上表決通過方能生效。
第十六條會員代表大會每屆五年。因特殊情況需提前或延期換屆的須由理事會表決通過，報經(jīng)業(yè)務主管部門審查并經(jīng)過社團登記管理機關批準同意。但延期換屆最長不超過一年。
第十七條理事會是會員代表大會的執(zhí)行機構(gòu)，在閉會期間領導本協(xié)會開展日常工作，對會員代表大會負責。
理事會成員（個人會員除外）實行單位理事制。理事在任期內(nèi)不能履行職責或工作調(diào)動以及其他原因需要更換時，經(jīng)征得協(xié)會理事會或常務理事會審議同意后，另行推舉理事人選。
第十八條理事會的職權(quán)是：
?。ㄒ唬﹫?zhí)行會員代表大會的決議；
?。ǘ┻x舉和罷免會長、副會長和秘書長；
?。ㄈ┗I備并主持召開會員代表大會；
?。ㄋ模┫驎T代表大會報告工作和財務狀況；
?。ㄎ澹Q定會員的吸收或除名；
?。Q定設立或終止辦事機構(gòu)、分支機構(gòu)、代表機構(gòu)和實體機構(gòu)；
?。ㄆ撸Q定副秘書長、各機構(gòu)主要負責人的聘任；
（八）制定工作計劃以及領導本協(xié)會各機構(gòu)開展相關工作；
?。ň牛┲贫▋?nèi)部管理制度；
?。ㄊQ定其他重大事項。
第十九條理事會須有2/3以上理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會理事2/3以上表決通過方能生效。
第二十條理事會至少每半年召開一次會議；情況特殊的，也可采用通訊形式召開。
第二十一條本協(xié)會設立常務理事會。常務理事會由理事會選舉產(chǎn)生，在理事會閉會期間行使第十八條第一、三、五、六、七、八、九項的職權(quán)，對理事會負責。
第二十二條常務理事會須有2/3以上常務理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會常務理事2/3以上表決通過方能生效。
第二十三條常務理事會至少每年召開一次會議；遇有情況特殊也可采用通訊形式召開。
第二十四條本協(xié)會設會長1名、副會長若干名、秘書長1名、副秘書長若干名，其產(chǎn)生和任免程序執(zhí)行業(yè)務主管部門、社團登記管理機關和本章程的有關規(guī)定。
第二十五條本協(xié)會的會長、副會長、秘書長、副秘書長必須具備下列條件：
?。ㄒ唬﹫猿贮h的路線、方針、政策，政治素質(zhì)好；
?。ǘ┍緟f(xié)會業(yè)務領域內(nèi)有較大影響；
?。ㄈL、副會長最高任職年齡不超過70周歲，秘書長、副秘書長不超過65周歲；
（四）身體健康，能堅持正常工作；
?。ㄎ澹┪词苓^剝奪政治權(quán)利的刑事處罰；
?。┚哂型耆袷滦袨槟芰?；
（七）熱心本協(xié)會工作。
第二十六條本協(xié)會會長、副會長、秘書長、副秘書長如超過最高任職年齡的，須經(jīng)理事會表決通過，報蘭州市住房保證和房產(chǎn)管理局審查并經(jīng)市民政局批準同意后，方可任職。
第二十七條本協(xié)會會長、副會長、秘書長、副秘書長任期五年。會長、副會長、秘書長、副秘書長任期最長不得超過兩屆。因特殊情況需延長任期的，須經(jīng)會員代表大會2/3以上會員代表通過，報報蘭州市住房保證和房產(chǎn)管理局審查并經(jīng)市民政局批準同意后方可任職。
第二十八條本協(xié)會法定代表人由會長擔任。本協(xié)會法定代表人不兼任其他團體的法定代表人。
第二十九條本協(xié)會會長行使下列職權(quán)：
?。ㄒ唬┱偌椭鞒掷硎聲虺绽硎聲?br />
?。ǘz查會員代表大會、理事會或常務理事會決議的落實情況；
?。ㄈ┐肀緟f(xié)會簽署有關重要文件；
?。ㄋ模┨幚碚鲁虒嵤┲械闹卮笫马?。
第三十條本協(xié)會秘書長行使下列職權(quán)：
（一）主持辦事機構(gòu)開展日常工作，組織實施年度工作計劃；
（二）協(xié)調(diào)各分支機構(gòu)、代表機構(gòu)、實體機構(gòu)開展工作；
?。ㄈ┨崦泵貢L以及各辦事機構(gòu)、分支機構(gòu)、代表機構(gòu)和實體機構(gòu)主要負責人，交常務理事會決定；
?。ㄋ模Q定辦事機構(gòu)、代表機構(gòu)、實體機構(gòu)專職工作人員的聘用；
?。ㄎ澹┨幚砥渌粘Ｊ聞铡?br />
第三十一條為適應和推動業(yè)務工作開展，本協(xié)會可設置若干專業(yè)分支機構(gòu)。
（一）專業(yè)分支機構(gòu)是協(xié)會的組成部分，不具有法人資格，其法律責任由本協(xié)會承擔。按照規(guī)定，各分支機構(gòu)不再設立區(qū)域性分會或其他分支機構(gòu)；
（二）專業(yè)分支機構(gòu)的主要任務是圍繞本協(xié)會的宗旨、業(yè)務范圍和工作計劃，針對本專業(yè)帶有共性的問題開展活動，提出建議，推進工作；
?。ㄈ└鞣种C構(gòu)應當在協(xié)會章程規(guī)定的范圍內(nèi)發(fā)展委員，開展活動。各分支機構(gòu)發(fā)展的委員，均為本協(xié)會正式會員，由協(xié)會統(tǒng)一管理；
?。ㄋ模I(yè)分支機構(gòu)的設立，應由會長辦公會議提議并經(jīng)理事會或常務理事會審議通過后，方可成立。分支機構(gòu)經(jīng)專業(yè)委員會全體會議選舉產(chǎn)生主任、副主任委員和若干常務委員，負責處理本專業(yè)分支機構(gòu)的日常工作；
?。ㄎ澹I(yè)分支機構(gòu)應根據(jù)本章程制定工作規(guī)則，報經(jīng)協(xié)會理事會或常務理事會批準后實施。專業(yè)分支機構(gòu)的副主任委員以上人事安排、年度工作計劃及重大活動，須事先報經(jīng)協(xié)會理事會或常務理事會審定，并由協(xié)會秘書處負責協(xié)調(diào)；
?。└鞣种C構(gòu)的財務、賬戶納入?yún)f(xié)會統(tǒng)一管理，由協(xié)會統(tǒng)一收取會費并開具票據(jù)。不得以設立分支機構(gòu)、代表機構(gòu)的名義收取或變相收取管理費、贊助費等。各分支機構(gòu)應按年度向協(xié)會秘書處提交經(jīng)費收支計劃、財務預決算報告。
第五章資產(chǎn)管理、使用原則
第三十二條本協(xié)會經(jīng)費來源：
（一）會費；
?。ǘ┚栀?；（三）政府資助；
?。ㄋ模┰诤藴实臉I(yè)務范圍內(nèi)開展活動或服務的收入；
?。ㄎ澹├ⅲ?br />
?。┢渌戏ㄊ杖搿?br />
第三十三條本協(xié)會按照國家有關規(guī)定收取會費，《蘭州物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會費繳納標準與管理辦法》經(jīng)會員代表大會批準后執(zhí)行。
第三十四條本協(xié)會經(jīng)費必須用于本章程規(guī)定的業(yè)務范圍和事業(yè)的發(fā)展，不得在會員中分配。
第三十五條本協(xié)會建立嚴格的財務管理制度，保證會計資料合法、真實、準確、完整。
第三十六條本協(xié)會配備具有專業(yè)資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算，實行會計監(jiān)督。會計人員調(diào)動工作或離職時，必須與接管人員辦清手續(xù)。
第三十七條本協(xié)會的資產(chǎn)管理必須執(zhí)行國家規(guī)定的財務管理制度，接受會員代表大會和財政部門的監(jiān)督。資產(chǎn)來源屬于國家撥款或社會捐贈、資助的，必須接受審計機關的監(jiān)督，并將有關情況以適當方式向社會公布。
第三十八條本協(xié)會換屆或更換法定代表人之前必須接受財務審計。
第三十九條本協(xié)會的資產(chǎn)，任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。
第四十條本協(xié)會專職工作人員的工資和保險、福利待遇，參照國家對事業(yè)單位的有關規(guī)定執(zhí)行。
第六章章程的修改程序
第四十一條對本協(xié)會章程的修改，須經(jīng)理事會表決通過后報會員代表大會審議。
第四十二條本協(xié)會修改的章程，須在會員代表大會通過后15日內(nèi)，經(jīng)業(yè)務主管部門的審查監(jiān)督，報社團登記管理機關核準后生效。
第七章終止程序及終止后的財產(chǎn)處理
第四十三條本協(xié)會因故注銷時，由理事會或常務理事會提出終止動議。
第四十四條本協(xié)會終止動議須經(jīng)會員代表大會表決通過，并報蘭州市住房保證和房產(chǎn)管理局審查同意。
第四十五條本協(xié)會終止前，須在業(yè)務主管部門及有關機關指導下成立清算組織，清理債權(quán)債務，處理善后事宜。清算期間，不開展清算以外的活動。
第四十六條本協(xié)會經(jīng)社團登記管理機關辦理注銷登記手續(xù)后即為終止。
第四十七條本協(xié)會終止后的剩余財產(chǎn)，在業(yè)務主管部門的監(jiān)督下，按照國家有關規(guī)定，用于發(fā)展與本協(xié)會宗旨相關事宜。
第八章附則
第四十八條本章程經(jīng)會員代表大會表決通過。
第四十九條本章程的解釋權(quán)屬本協(xié)會理事會。
第五十條本章程自社團登記機關核準之日起生效。
