小區(qū)物業(yè)有權(quán)收取裝修保證金和裝修管理費嗎？
瀏覽次 發(fā)布日期：2020/6/12
物業(yè)服務中心辦理裝修備案時，一般會收取業(yè)主的裝修保證金、裝修管理費。或固定收取，或按平方米收取。那么，物業(yè)服務企業(yè)收取裝修保證金或裝修管理費究竟合不合法呢？今天我們就從法律角度來分析一下這個問題。
物業(yè)服務中心辦理裝修備案時，一般會收取業(yè)主的裝修保證金、裝修管理費?；蚬潭ㄊ杖。虬雌椒矫资杖?。那么，物業(yè)服務企業(yè)收取裝修保證金或裝修管理費究竟合不合法呢？今天我們就從法律角度來分析一下這個問題。
當業(yè)主有裝修需求時，物業(yè)公司一般會要求裝修業(yè)主辦理裝修備案手續(xù)，并收取一定的裝修保證金。比如根據(jù)《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》第十四條明確要求，居民和裝修者在辦理開工申報登記時，應分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。繳納裝修保證金是約束業(yè)主裝修行為的一種手段，當裝修公司出現(xiàn)違規(guī)裝修時，物業(yè)公司一般會暫扣部分保證金。在法律上，這屬于一種處罰行為。物業(yè)公司是從事物業(yè)服務的企業(yè)，裝修管理并不是物業(yè)的專長和本職，也就是說，一般物業(yè)工作人員并沒有認定某項裝修行為是否合規(guī)的資質(zhì)和能力?！段飿I(yè)管理條例》第四十六條寫得很清楚，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。而《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十八條也明確要求，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有違章行為的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處罰款。
那么，裝修保證金是不是只是一種“形式大過內(nèi)容”的規(guī)定呢？也不盡然。業(yè)主在裝修過程中，除涉及違章外，還可以存在破壞公共區(qū)域、垃圾堆放等違規(guī)行為，這些行為往往會影響物業(yè)管理，增加物業(yè)成本，侵害其他業(yè)主的權(quán)益。業(yè)主在裝修備案時，一般會應與服務中心簽訂《裝修管理協(xié)議》，物業(yè)服務企業(yè)通過與業(yè)主簽訂《裝修管理協(xié)議》，并共同約定破壞公共區(qū)域、垃圾堆放等違規(guī)行為的處罰辦法。
與裝修保證金可以退還情況不同，裝修管理費就是物業(yè)管理公司針對裝修行為收取的服務費用。那么，這種裝修管理費又是否合法呢？我們要搞清楚的第一件事，就是裝修這種行為究竟是一種物業(yè)管理內(nèi)的事情，還是物業(yè)管理以外的事情。如果是物業(yè)管理的份內(nèi)事，如果物業(yè)服務合同已經(jīng)包含了裝修管理的義務約定，那么收取裝修管理費用明顯是不合理的，因為業(yè)主已經(jīng)交納了管理費用，屬于重復收費。而如果不在物業(yè)管理的約定服務內(nèi)容之中，可以認為其是一種合同外的額外服務，是應該可以收取費用的。不過作為額外服務，裝修管理費收取標準也應該由雙方約定。如果雙方?jīng)]有對此有約定的，物業(yè)管理公司對裝修行為收取管理費，按照法律規(guī)定也應該取得物價行政主管部門的批準文書。
所以，在裝修行為的管理上，和裝修保證金、裝修管理費的收取上，提醒您：
1、按法規(guī)要求，物業(yè)服務中心應對業(yè)主的裝修進行監(jiān)督管理。發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為需通知城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處罰款。
2、為保證業(yè)主按照規(guī)定裝修，不破壞承重結(jié)構(gòu)等，如果當?shù)胤ㄒ?guī)沒有禁止性規(guī)定，可以收取保證金，但事后應及時退還。如業(yè)主的裝修違規(guī)行為造成物業(yè)的管理損失，需要業(yè)主賠償損失的，物業(yè)可在與業(yè)主簽訂《裝修管理協(xié)議》中進行規(guī)定和說明，在裝修監(jiān)管的過程中，需注意對業(yè)主違規(guī)證據(jù)的收集；如事前未與業(yè)主約定的，不得擅自扣除裝修保證金，需通過協(xié)商、訴訟等形式提出賠償主張。
3、收取裝修管理費，沒有依據(jù)，建議不要收取。
